5 ล้านบาท แสดงว่านาย A จะได้เงินส่วนต่างเพิ่มมา 500, 000 บาท ปัจจัยในการกู้คอนโดเงินเหลือ เห็นแบบนี้แต่ก็ใช่ว่าจะสามารถยื่นกู้ขอวงเงินสูง ๆ เพื่อจะได้มีเงินเหลือ ซื้อคอนโดเงินเหลือแบบนี้ได้เสมอไป เพราะทางธนาคารยังมีอีกหลายองค์ประกอบที่จะต้องพิจารณาก่อนอนุมัติสินเชื่อ เช่น 1. วงเงินเครดิตของผู้กู้ มีความสามารถในการผ่อนชำระได้ตามเกณฑ์ของธนาคาร และไม่มีประวัติเสียทางการเงิน หรือ ติดเครดิตบูโร 2. ราคาประเมินทรัพย์ ธนาคารจะส่งเจ้าหน้าที่มาประเมินคอนโดที่ต้องการจะซื้อว่าราคามีความเหมาะสมตามจริงหรือไม่ หากราคาประเมินทรัพย์ออกมาต่ำกว่าราคาซื้อขาย ธนาคารก็จะปล่อยวงเงินสินเชื่อเท่ากับราคาประเมินทรัพย์ ซึ่งเป็นราคาต่ำกว่าที่ต้องการ อย่างไรก็ดี บางโครงการมีการซื้อขายราคาเต็มตามที่กำหนดไว้ และให้ส่วนลดแนบท้ายตามหลัง (ส่วนลดเงินสด) ทำให้ผู้กู้ขอสินเชื่อได้เต็มวงเงินของราคาซื้อขาย แต่จ่ายโครงการตามราคาที่คงเหลือหลังหักส่วนลดแล้ว ข้อดีของการซื้อคอนโดเงินเหลือ 1. มีเงินก้อนไปปิดหนี้ หรือโปะหนี้เก่า ซื้อคอนโดเงินเหลือ จะได้เงินก้อนที่เป็นเงินส่วนต่างหลักแสน-ล้านบาท สามารถนำเงินก้อนส่วนต่างนี้ มาแบ่งเบาภาระค่าใช้จ่าย ปิดหนี้หรือโปะหนี้เก่า เช่น หนี้บัตรเครดิตที่ต้องจ่ายดอกแพง หรือหนี้นอกระบบอื่น ๆ 2.
ถ้าเราสามารถนำเงินไปลงทุนแล้วได้ผลตอบแทนที่สูงกว่าดอกเบี้ยที่ต้องจ่าย ประกอบกับมีความรู้ด้านการลงทุนอยู่แล้ว ก็ควรนำเงินไปลงทุน แต่ถ้ายังไม่มีความรู้ ไม่รู้จะลงทุนอะไรดี ก็ควรนำเงินไปปลดหนี้ก่อนดีกว่า เคล็ด(ไม่)ลับ สิ่งที่ควรทำถ้าไม่อยากเป็นหนี้ 1. ปรับเปลี่ยนพฤติกรรมการใช้จ่ายของตัวเอง สาเหตุหลักที่ทำให้คนส่วนใหญ่มีหนี้สินคือ นิสัยการใช้จ่ายของตัวเอง เราควรจะปรับ พฤติกรรมการใช้เงิน โดยเริ่มจากการควบคุมการใช้จ่าย อาจจะกำหนดจำนวนเงินที่ใช้ได้ต่อวันก็ได้ เราจะได้ไม่ใช้เงินเกินตัว และควรจะลดการซื้อของที่ฟุ่มเฟือยหรือของที่เกินความจำเป็น 2.
หากเรามีเงินอยู่ก้อนหนึ่ง เราควรเลือกปลดหนี้อะไรก่อนดี?
ยาง ย อย Coupling, 2024